Les frais cachés lors d’un achat immobilier

Avant d’acheter un bien immobilier, découvrez les frais cachés à anticiper pour éviter les mauvaises surprises et préparer votre budget.

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Les frais cachés lors d’un achat immobilier

Lorsque l’on se lance dans un projet immobilier, on pense immédiatement au prix du bien et aux frais de notaire. Pourtant, d’autres dépenses moins visibles peuvent rapidement alourdir la facture.
Ces frais cachés, souvent sous-estimés, peuvent représenter plusieurs milliers d’euros. Les identifier et les anticiper permet de sécuriser son budget et d’éviter des imprévus stressants.

Les frais liés au financement

Frais de dossier bancaire

La plupart des banques facturent des frais de dossier pour la mise en place du prêt immobilier.
Montant moyen : 500 à 1 500 €, selon l’établissement et le profil emprunteur.

Coût de l’assurance emprunteur

Souvent obligatoire, l’assurance de prêt peut représenter jusqu’à un tiers du coût total du crédit.
Astuce : comparer les offres grâce à la délégation d’assurance.

Frais de garantie

Hypothèque, privilège de prêteur de deniers (PPD) ou caution : la garantie du prêt coûte généralement 0,5 à 1,5 % du montant emprunté.

Les frais liés au bien lui-même

Travaux de mise aux normes

Un diagnostic électrique ou gaz défavorable peut nécessiter des travaux immédiats, parfois coûteux.

Rénovation énergétique

Avec la réglementation qui se durcit, un logement classé F ou G au DPE peut impliquer des travaux obligatoires pour la location.

Remise en état

Peinture, remplacement de revêtements, menuiseries… Même un logement « habitable » peut nécessiter un rafraîchissement avant l’emménagement.

Les frais liés à la copropriété

Appels de fonds exceptionnels

En copropriété, le syndic peut voter des travaux importants (toiture, ravalement, ascenseur) que le nouveau propriétaire devra payer, même si la décision a été prise avant son achat.

Charges récurrentes

Elles varient fortement selon les équipements de l’immeuble : chauffage collectif, ascenseur, espaces verts… Un budget annuel à bien intégrer.

Les taxes et impôts

Taxe foncière

Variable selon les communes, elle peut représenter plusieurs centaines d’euros par an.
Exemple : dans certaines villes de Lorraine, elle dépasse les 1 000 € pour un appartement de 80 m².

Taxe d’habitation (cas particuliers)

Supprimée pour les résidences principales, elle subsiste pour certaines résidences secondaires ou logements vacants.

Les frais annexes souvent oubliés

Frais de déménagement : de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros selon la distance et le volume.
Ameublement et électroménager : un poste important si vous partez de zéro.
Abonnements et raccordements : eau, électricité, internet… parfois assortis de frais d’ouverture de contrat.

Comment éviter les mauvaises surprises ?

Demander tous les diagnostics avant l’achat.
Analyser les procès-verbaux d’assemblée générale en copropriété.
Prévoir une marge de sécurité dans le budget (5 à 10 % du prix du bien).
Se faire accompagner par un professionnel qui connaît le marché et ses pièges.

Le rôle de CONCORDIS

Notre équipe vous accompagne dans toutes les étapes de l’achat :

Analyse des diagnostics
Vérification des charges et travaux prévus
Estimation des coûts cachés pour un budget réaliste

Conclusion

Un achat immobilier réussi, c’est un projet bien préparé.
En intégrant tous les frais, visibles et cachés, dans votre plan de financement, vous évitez les déconvenues et profitez pleinement de votre nouveau logement.

Vous avez un projet d’achat ? Contactez CONCORDIS pour un accompagnement personnalisé et une estimation précise de votre budget global.

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