Immobilier : faut-il acheter ou louer en 2025 ?
En 2025, est-il plus intéressant d’acheter ou de louer son logement ? Découvrez les avantages et inconvénients de chaque option pour faire le bon choix.
Acheter ou louer… c’est l’une des grandes questions immobilières, et elle se pose encore plus en 2025.
Avec la hausse des taux d’intérêt, la pression sur les loyers et les nouvelles réglementations, le choix n’est pas toujours évident.
Plutôt que de suivre une idée reçue, il faut comparer les deux options en fonction de sa situation personnelle et du marché actuel.
Acheter : un investissement sur le long terme
Avantages
Inconvénients
- Constituer un patrimoine : chaque mensualité rembourse un peu plus votre capital.
- Se protéger contre l’inflation : un prêt à taux fixe sécurise vos charges dans le temps.
- Valorisation potentielle : revente avec plus-value possible si le marché est favorable.
Inconvénients
- Frais d’acquisition (notaire, garantie, travaux éventuels).
- Engagement sur plusieurs années.
- Risque de moins-value en cas de baisse du marché.
Louer : plus de flexibilité
Avantages
Inconvénients
- Liberté de changer de logement facilement.
- Pas de frais de notaire ni d’entretien lourd à votre charge.
- Accès à des zones ou types de biens inaccessibles à l’achat.
Inconvénients
- Aucun capital constitué : le loyer est une dépense "perdue".
- Loyers en hausse dans certaines zones tendues.
- Pas de personnalisation totale du logement.
Tendances du marché en 2025
- Taux d’emprunt : autour de 3,5 % à 4 %, ce qui réduit la capacité d’achat par rapport à 2020-2021.
- Loyers : en hausse dans les centres-villes, stables en périphérie.
- Réglementation énergétique : certains logements mal classés (DPE F ou G) ne peuvent plus être loués, ce qui influence l’offre.
Comparaison chiffrée : exemple concret
En 2025, à Metz, un T3 de 70 m² :
En synthèse :
- À l’achat : 210 000 € avec prêt sur 20 ans → mensualité ~1 210 € (hors charges).
- En location : 820 €/mois hors charges.
En synthèse :
- Si vous restez moins de 5 ans, louer est souvent plus économique.
- Si vous restez 8 à 10 ans ou plus, acheter devient généralement plus rentable.
Comment faire le bon choix ?
- Calculez votre budget global (apport, mensualités, frais annexes).
- Évaluez votre stabilité professionnelle et personnelle.
- Analysez le marché local, pas seulement les tendances nationales.
Le rôle de CONCORDIS
Nous vous aidons à :
- Étudier la rentabilité d’un achat vs la location selon votre situation.
- Trouver le bien adapté à vos besoins et à votre budget.
- Anticiper les évolutions du marché local pour un choix éclairé.
Conclusion
En 2025, le choix entre acheter et louer dépendra surtout de votre horizon de vie, de votre budget et de vos priorités.
L’achat reste un excellent moyen de construire son patrimoine sur le long terme, mais la location offre une liberté précieuse dans certaines situations.
L’achat reste un excellent moyen de construire son patrimoine sur le long terme, mais la location offre une liberté précieuse dans certaines situations.
Parlons de votre projet immobilier : achat ou location, nous trouvons la solution adaptée à vos besoins.
