En 2025, le marché immobilier connaît des évolutions rapides : taux d’intérêt, nouvelles réglementations, préoccupations énergétiques…
Que vous soyez vendeur ou investisseur, une estimation précise est indispensable pour fixer le bon prix, attirer les acheteurs et éviter les négociations à la baisse.
Une estimation juste n’est pas qu’une simple moyenne au m² : elle prend en compte la localisation, l’état du bien, la performance énergétique ou encore les tendances du marché local.
Pourquoi estimer son bien avant de vendre ?
- Attirer les bons acheteurs : un prix réaliste génère plus de visites et d’offres.
- Vendre dans les meilleurs délais : un prix juste réduit le temps sur le marché.
- Éviter les pertes financières : sous-estimer son bien, c’est laisser filer de l’argent.
Les facteurs clés qui influencent la valeur
- La localisation
Même au sein d’une même ville, les prix peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre.
- La surface et l’agencement
- L’état général du bien
- La performance énergétique
- Les tendances du marché local
Les méthodes d’estimation en 2025
- L’estimation en ligne
Limite : elle ne prend pas toujours en compte les spécificités de votre bien.
- L’analyse comparative de marché
- L’expertise professionnelle
Exemple concret
En janvier 2025, un appartement T3 de 75 m² à Nancy-centre avec un DPE C et un balcon s’est vendu 245 000 €, alors qu’un autre T3 identique mais avec un DPE F et travaux à prévoir s’est vendu à 210 000 €.
Différence : 35 000 € uniquement liée à la performance énergétique et à l’état général du bien.
Les erreurs à éviter
- Surestimer son bien en pensant "laisser de la marge".
- Se baser uniquement sur le prix d’achat initial.
- Ignorer l’impact des nouvelles normes énergétiques.
Le rôle de CONCORDIS
- Une estimation gratuite et précise, sur place ou à distance.
- Une analyse comparative des ventes récentes.
- Des conseils pour optimiser la valeur avant mise en vente (travaux, home staging…).
Un professionnel local reste le meilleur allié pour obtenir un prix juste et vendre dans les meilleures conditions.
