L’investissement immobilier attire par sa stabilité et sa rentabilité, mais il implique souvent un engagement important en temps et en budget.
Pour ceux qui souhaitent profiter des avantages de la pierre sans gérer directement un bien, il existe une solution : les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).
Ce placement permet d’accéder au marché immobilier professionnel avec un ticket d’entrée réduit, tout en déléguant totalement la gestion.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI collecte l’argent de plusieurs investisseurs pour acheter et gérer un parc immobilier (bureaux, commerces, logements, entrepôts…).
Les revenus locatifs générés sont ensuite redistribués aux associés, proportionnellement à leur part.
En résumé : vous achetez des parts de société plutôt qu’un bien en direct, mais vous percevez tout de même des loyers.
Les avantages d’investir en SCPI
- Accessibilité financière
- Mutualisation du risque
- Gestion entièrement déléguée
- Rendement attractif
Les inconvénients à connaître
- Liquidité limitée
- Fiscalité sur les revenus
- Frais d’entrée
Les différents types de SCPI
- SCPI de rendement : investissent dans l’immobilier professionnel pour générer des loyers.
- SCPI fiscales : permettent de réduire ses impôts via l’investissement dans le logement (Pinel, Malraux…).
- SCPI de plus-value : misent sur la revalorisation du patrimoine à long terme.
Exemple concret
- Rendement annuel : 5 %
- Revenu annuel brut : 1 000 €
- Zéro contrainte de gestion, contre plusieurs heures par mois pour un bien locatif direct.
- SCPI : idéale pour un investissement passif, une diversification et un ticket d’entrée réduit.
- Immobilier direct : plus de contrôle et possibilité d’optimisation fiscale via le déficit foncier, mais plus de gestion et d’engagement financier.
Le rôle de CONCORDIS
- Sélectionner les SCPI les plus performantes et adaptées à votre profil.
- Simuler la rentabilité et l’impact fiscal.
- Mettre en place un investissement mixte (direct + SCPI) pour optimiser votre patrimoine.
Bien choisies, elles peuvent devenir un pilier solide de votre stratégie patrimoniale.
