Appartement T2 à Rénover - Un Projet Plein de Promesses
Épinal 88000
30 000 €
Spécial investisseur
L'essentiel
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : Bois/Double vitrage
- Ascenseur : Non
- Piscine : Non
- Surface : 37.72 m²
- Séjour : 16 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : RDC
- Construction : 1875
- État intérieur : A rénover
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Rue
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Non
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Charges : 95 € /mois
- Taxe foncière : 683 € /an
- Référence : VA39373
- Type d'offre : Vente
- État extérieur : Petits travaux à prévoir
- Conforme PMR : Non
- Occupation : Non
- Grenier : Non
- Jardin : Non
L'oeil de l'expert
Appartement T2 à rénover entièrement
Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble datant de 1875, ce T2 de 37,62 m² présente un fort potentiel après de gros travaux. Il s’adresse clairement à un projet de rénovation complète, avec une vraie marge de valorisation.
Le bien se compose d’un séjour de 15 m², d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une cave, pratique pour le stockage. Le chauffage est individuel, ce qui permet de gérer facilement sa consommation.
L’environnement est bien desservi : un restaurant à 5 minutes à pied, un médecin à 10 minutes à pied. Les transports en commun sont accessibles rapidement avec un arrêt de bus à proximité. Écoles, collège, parc et espaces verts complètent le secteur, ce qui peut convenir à différents profils, y compris des familles.
Attention : des travaux importants sont à prévoir, à la fois dans l’appartement et dans la copropriété. Mais c’est justement là que se joue l’intérêt du bien : vous partez d’une base brute pour créer un espace totalement à votre image.
Côté performance énergétique, le logement est classé D avec une consommation de 237 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées B (9 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 711 € et 963 € (référence 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble datant de 1875, ce T2 de 37,62 m² présente un fort potentiel après de gros travaux. Il s’adresse clairement à un projet de rénovation complète, avec une vraie marge de valorisation.
Le bien se compose d’un séjour de 15 m², d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une cave, pratique pour le stockage. Le chauffage est individuel, ce qui permet de gérer facilement sa consommation.
L’environnement est bien desservi : un restaurant à 5 minutes à pied, un médecin à 10 minutes à pied. Les transports en commun sont accessibles rapidement avec un arrêt de bus à proximité. Écoles, collège, parc et espaces verts complètent le secteur, ce qui peut convenir à différents profils, y compris des familles.
Attention : des travaux importants sont à prévoir, à la fois dans l’appartement et dans la copropriété. Mais c’est justement là que se joue l’intérêt du bien : vous partez d’une base brute pour créer un espace totalement à votre image.
Côté performance énergétique, le logement est classé D avec une consommation de 237 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées B (9 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 711 € et 963 € (référence 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires inclus de 22.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 24 500 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 711.00 et 963.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Oliver Loviny 06 63 82 10 48 Envoyer un e-mail
Responsable d'Agence
